Банковото финансиране има все по-голяма тежест при покупката на жилище. Обемът на жилищните кредити през второто тримесечие на 2026 г. е с 26,4% по-висок спрямо същия период на предходната година, сочат данни на „Кредит Мениджър“, част от част от Arco Real Estate.
Данните на компанията показват разлика между динамиката на първоначалния интерес и броя на финализираните кредити. През второто тримесечие тя отчита лек спад на запитванията както спрямо първото тримесечие на 2026 г., така и спрямо второто тримесечие на миналата година. Една от причините е връзката с имотния пазар. Значителна част от клиентите идват чрез агенции за недвижими имоти и по-ниската активност при сделките се отразява върху броя на новите запитвания.
При финализираните кредити картината е различна. Броят им остава на приблизително същото равнище като през първото тримесечие на 2026 г., но е с 23% по-висок спрямо Q2 на 2025 година. За първото шестмесечие „Кредит Мениджър“ отчита 37% увеличение на реализираните кредити спрямо същия период на предходната година.
Това означава, че по-малкият брой първоначални запитвания не води до същото движение при реално отпуснатите кредити. Клиентите, които започват процеса, изглеждат по-подготвени и по-близо до конкретно решение за покупка, отбелязват от компанията.
Една от най-видимите промени през последната година е увеличението на размера на ипотечното финансиране. Според наблюденията на „Кредит Мениджър“ средният размер на заявения и одобрения ипотечен кредит в София през второто тримесечие се движи между 170 хил. и 180 хил. евро. За страната средното ниво е около 140 хил. евро.
През 2025 г. сравнимите стойности са били около 140 хил. – 150 хил. евро за София и между 100 хил. и 120 хил. евро за страната.
Ръстът отразява преди всичко поскъпването на недвижимите имоти. За покупката на сходен тип жилище домакинствата вече се нуждаят от по-голямо банково финансиране.
Средното самоучастие при клиентите на компанията е между 15 и 20%.
При сегашната комбинация от инфлация, високи цени на жилищата и сравнително ниски лихви много клиенти предпочитат да използват максимално допустимото банково финансиране, вместо да влагат по-голям размер собствени средства.
Подобна логика се наблюдава и при срока. Най-често клиентите предпочитат максимално дълъг период на погасяване, за да ограничат размера на месечната вноска. Част от тях планират впоследствие да правят частични предсрочни погасявания и по този начин да съкратят реалния срок на кредита.
Кой купува с ипотечен кредит?
Типичният клиент на Credit Manager през второто тримесечие е на възраст между 30 и 40 години, женен или живеещ с партньор и най-често търси жилище за собствено ползване.
Средният доход при този профил е около 1500 евро, а най-голяма част от клиентите са в София.
Източник: Investor
